INVESTIR
DANS L’IMMOBILIER NEUF

Constituez-vous un patrimoine de qualité avec les programmes neufs KATRIMMO. Créez un revenu complémentaire et préparez votre retraite de demain, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux dès aujourd'hui.
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LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF

L’investissement patrimonial de référence

L’achat d’un bien immobilier neuf, pour une résidence principale ou un investissement locatif, est une étape majeure dans la constitution de votre patrimoine personnel.

Grâce aux nombreuses garanties (parfait achèvement, garantie biennale puis garantie décennale) et aux qualités intrinsèques du bien immobilier neuf (performance thermique, isolation phonique, espaces optimisés, extérieurs), il constitue un investissement patrimonial de référence par rapport à d’autres actifs financiers fluctuants et incertains.

Par son choix attentif des emplacements et son sérieux dans la sélections des entreprises et des prestations offertes, KATRIMMO vous apporte en plus la garantie d’un investissement de qualité et durable.

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Pour répondre à plusieurs plusieurs objectifs

Après l’achat de votre résidence principale, nécessaire pour loger votre famille, l’immobilier neuf vous permet de préparer votre retraite en vous constituant des revenus complémentaires, mais aussi de loger vos enfants étudiants ou de rapprocher vos parents.

L’achat d’un bien financé par un prêt, c’est aussi protéger vos proches. L’assurance de prêt souscrite est une assurance précieuse contre tous les accidents de la vie. En cas d’évènement le bien sera remboursé par l’assurance et vos proches seront protégés. Dans l’hypothèse d’un investissement locatif pour lequel les loyers paieront une grande partie du prêt et des dépenses, vous associez ainsi un objectif de développement du patrimoine pour le futur, à un objectif de sécurité pour le présent.

LE DISPOSITIF PINEL POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF

Le dispositif Pinel vous permet d’investir dans un bien immobilier mis en location et développer ainsi votre patrimoine avec un effort d’épargne relativement faible.

Il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du logement neuf, construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones dites « zones tendues »).

Concrètement, un appartement acheté avec le dispositif Pinel vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, respectivement pour un engagement de location de 6, 9 et 12 ans.

Les principales conditions sont :

  • Investir dans une « zone tendue » (zones A bis, A et B1)
  • Louer le logement non meublé, en tant que résidence principale du locataire, et à un loyer plafonné défini selon la superficie du bien et la zone géographique
  • Louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond réglementaire (défini selon la zone géographique et la composition du foyer)

L’investissement Pinel est un des principaux outils pour préparer votre retraite, en assurant des revenus complémentaires réguliers grâce à un loyer perçu chaque mois.

C’est également un investissement familial essentiel, dans la mesure où il est possible de louer à un ascendant (parent, grand-parent…) ou descendant (enfant, petit-enfant…) via une SCI. Vous pouvez ainsi acheter un appartement dans le but de loger votre enfant lorsqu’il sera étudiant par exemple, ou rapprocher un parent.

Il est à noter que le dispositif Pinel est limité à 2 investissements par an et pour un montant total de 300 000 euros. Le prix d’achat est également limité à 5500 euros/m2 (au-delà, la partie du prix correspondante ne pourra bénéficier de la réduction d’impôt). La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (disposition dite de “plafonnement des niches fiscales” à 10 000 €).

Les contribuables domiciliés hors de France ou en France y compris dans les DOM peuvent en bénéficier, que ce soit en achat direct ou via des parts de société civiles type SCI ou SCPI.

Afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, la signature de l’acte authentique de vente doit avoir lieu avant le 31 décembre 2021. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement.

Le non-respect de l’engagement de location ainsi ou des diverses conditions du dispositif entraîne la perte de l’avantage fiscal.

Détail des zones géographiques éligibles au dispositif Pinel

Lyon et Villeurbanne sont situées en zone A. Les communes de la Métropole de Lyon et alentours sont principalement en zone B1.

Il est possible d’identifier le zonage de chaque commune à l’adresse suivante: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

Plafonds de loyers par zone géographique

 

Zone A bis Zone A Zone B1
2019 17.17 €/m² 12.75 €/m² 10.28 €/m²
2020 17.43 €/m² 12.95 €/m² 10.44 €/m²

 

Loyer mensuel par m², charges non comprises, par année de signature du bail, extrait du Bulletin Officiel des Finances Publiques BOI-BAREME-000017-20170216

A noter: par arrêté préfectoral, les communes de Lyon et Villeurbanne appliquent un plafond de loyer de 12.33 €/m² pour l’année 2020.

Ce plafond est à adapter en fonction de la surface de l’appartement, ainsi que d’un éventuel balcon ou terrasse (annexes), selon la formule suivante :

Loyer maximum = (plafond de loyer x surface habitable) x (0.7 + 19 / surface habitable)

avec surface habitable = surface du logement + 0.5 x surface des annexes

Notes :

  • Le coefficient « 0.7 + 19 / surface habitable » ne peut excéder 1,2
  • « 0.5 x surface des annexes » peut représenter un total maximum de 8m² dans le calcul

Plafonds de ressources du locataire

Composition du foyer Localisation du logement
Zone A bis Zone A Zone B1
Personne seule 38 465 € 38 465 € 31 352 €
Couple 57 489 € 57 489 € 41 868 €
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge 75 361 € 69 105 € 50 349 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 89 976 € 82 776 € 60 783 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 107 053 € 97 991 € 71 504 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 120 463 € 110 271 € 80 584 €
Majoration par personne à partir de la 5e personne à charge 13 421 € 12 286 € 8 990 €

Valable pour l’année 2020, extrait du Bulletin Officiel des Finances Publiques BOI-BAREME-000017-20170216

Les ressources prises en compte sont celles de l’année N-2 (revenu fiscal de référence).

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