L’étude du potentiel de valorisation de votre terrain commence par une analyse professionnelle et rigoureuse des documents d’urbanisme et des particularités de votre terrain. Nous travaillons pour cela avec plusieurs agences d’architecture partenaires de la région Rhône-Alpes, qui sont réactives et nous accompagnent pour déterminer rapidement le vrai potentiel à construire, en prenant en compte l’environnement du projet et le contexte urbain.
Nous complétons ensuite cette analyse par notre expérience du marché immobilier et de notre connaissance des territoires, afin de tirer le maximum du potentiel de votre prioriété, que ce soit un terrain nu, un terrain avec un ou plusieurs bâtiments existants à rénover, ou à démolir.
Nous consultons également le service d’urbanisme de la commune concernée pour valider certains points d’interprétation du plan d’urbanisme, et ainsi confirmer les hypothèses de projet retenues.
Nous disposons d’outils numériques puissants (modélisation 3D, intelligence artificielle), ce qui nous permet d’évaluer toutes les options possibles et créer de la valeur ajoutée: faut-il plutôt construire des logements collectifs ? ou plutôt des maisons individuelles ou mitoyennes ? ou est-ce plutôt un projet de bureaux qui valorisera le mieux votre terrain ? ou du coworking ?
Parfois même la solution n’est pas unique mais a plusieurs composantes: une partie du bâtiment existant sera rénovée voire surélevée, tandis qu’une autre partie sera démolie pour faire place à de nouvelles constructions, avec un mélange d’immeubles et de maisons par exemple.
Cette démarche complexe est la première étape préalable et indispensable pour déterminer comment valoriser au mieux votre terrain, et vous faire la meilleure offre possible. Chez KATRIMMO nous sommes porteurs de projets innovants et diversifiés, ce qui permet d’avoir plusieurs solutions à proposer afin de vous proposer le meilleur prix d’achat pour votre terrain. C’est un avantage très important qui nous permettra de nous adapter à chaque situation. Il n’existe chez KATRIMMO aucun “projet-type” mais autant de projets possibles que de fonciers et de territoires !
Sur la base de l’étude de faisabilité, notre développeur foncier poursuit son analyse du potentiel de votre terrain et prépare un bilan financier de l’opération. Il s’appuie pour cela sur sa connaissance du territoire pour préciser les prix de vente des futures constructions. Il réalise également une évaluation technique des coûts du projet afin de pouvoir consolider le bilan prévisionnel.
Cette seconde étape nous permet d’établir notre proposition financière d’achat de votre terrain et vous la présenter avec toutes les informations nécessaires à votre décision:
Nos valeurs de transparence et d’honnêteté sont ici essentielles pour aboutir à un accord gagnant-gagnant tel que nous le recherchons pour la vente de votre terrain à KATRIMMO promoteur. Notre histoire, qui s’appuie sur la rigueur technique et la tenue des engagements nous permet de vous garantir le plus grand sérieux dans toute offre d’achat de terrain que nous vous proposons.
