L’achat d’un bien immobilier neuf ou rénové, peut concerner votre résidence principale un investissement locatif. C’est une étape majeure dans la constitution de votre patrimoine personnel.
De nombreuses garanties sont incluses (garantie de parfait achèvement, garantie biennale puis garantie décennale). L’achat d’un bien immobilier constitue un investissement patrimonial de référence par rapport à d’autres actifs financiers fluctuants et incertains.
Par un choix attentif des emplacements et une forte exigence dans la sélection des entreprises, le groupe KATRIMMO vous apporte en plus la garantie d’un investissement de qualité et durable.
L’achat de votre résidence principale est la première étape nécessaire pour loger votre famille. L’investissement immobilier neuf ou rénové vous permet ensuite de préparer votre retraite. Vous créez des revenus complémentaires, mais aussi la possibilité de loger vos enfants étudiants ou de rapprocher vos parents.
On a tendance à l’oublier, mais l’achat d’un bien immobilier financé par un prêt c’est aussi protéger vos proches ! L’assurance du prêt immobilier souscrite est une assurance précieuse contre tous les accidents de la vie. En cas d’évènement imprévu le bien sera remboursé par l’assurance et vos proches seront protégés. Avec un investissement locatif, les loyers paieront une grande partie du prêt et des dépenses. Vous associez ainsi un objectif de développement du patrimoine pour le futur, à un objectif de sécurité pour le présent.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers qui pourront vous proposer différents programmes en fonction de vos besoins et votre capacité d’investissement.
VIR est l’acronyme de “Vente d’Immeuble à Rénover”. Il désigne une formule de vente d’immeuble existant pour lequel le vendeur s’engage à réaliser des travaux de rénovation dans le cadre du contrat signé avec l’acheteur.
Les travaux peuvent concerner la totalité de l’immeuble ou seulement une partie. L’immeuble vendu doit être à usage d’habitation, ou à usage mixte professionnel + habitation.
Pour réaliser les travaux, le vendeur va procèder à des appels de fonds auprès de l’acheteur, comme pour la construction d’un immeuble ou d’une maison neuve.
La VIR concerne des travaux sur un immeuble existant uniquement. Ces travaux ne doivent pas correspondre à des travaux d’agrandissement, ni à une restructuration complète de l’immeuble, ni à une reconstruction.
En particulier, ne pas concerner plus de la moitié des fondations ou façades (hors ravalement), et pas plus des 2/3 des planchers, plomberie et sanitaires, électricité, fenêtres.
En résumé, ces travaux ne doivent pas conduire à rendre l’immeuble neuf (selon le code de la construction et de l’habitation). Si tel est le cas, ce sera le contrat de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) qui sera applicable, ce n’est plus une VIR.
Le contrat de Vente d’Immeuble à Rénover n’est pas un contrat de réservation comme pour la VEFA mais une promesse de vente.
La promesse de vente va préciser plusieurs éléments:
Comme pour la vente en VEFA, l’acheteur bénéficie de plusieurs garanties:
Les engagements du contrat (descriptif des travaux, plans, délai de livraison) ainsi que les garanties font de la VIR un contrat très protecteur pour l’acquéreur. Il permet de bénéficier du charme de l’ancien rénové, tout en évitant la charge de conduire soi-même les travaux et de gérer les aléas !
Nos conseillers vous accueillent dans nos agences de proximité, ou en visio !
Réaliser un investissement immobilier vous permet de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit, ainsi que d’avantages fiscaux. Découvrez sur cette page nos conseils pour un investissement réussi. Nous présentons également la VIR (Vente d’Immeuble à Rénové), contrat moins connu que la VEFA et qui concerne la rénovation d’immeubles existants.
Sur cette page vous pouvez trouver toutes les informations nécessaires sur nos programmes immobiliers en cours de commercialisation ou en projet. Vous pouvez consulter le détail des biens disponibles pour chaque projet. Affinez votre recherche de logement neuf en VEFA ou rénové en VIR à Lyon et en région Auvergne Rhône-Alpes. Découvrez également nos avant-premières et complétez notre formulaire de contact pour être informé en priorité de nos prochains lancements.
La VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) présente de nombreuses garanties et protections pour l’acheteur. Découvrez ici des informations sur le processus de livraison et les garanties !
Vous pouvez également découvrir dans notre book de références les photos de nos dernières réalisations, ainsi que l’histoire du groupe Katrimmo dans le quartier de Montchat à Lyon 3.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Lyon ou dans la région Auvergne Rhône-Alpes. Katrimmo vous accueille sur rendez-vous dans sa boutique à Lyon 3 Montchat, ou dans son agence Beaujolais-Val de Saône à Limas.