INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

Constituez-vous un patrimoine de qualité avec les programmes immobiliers KATRIMMO. Créez un revenu complémentaire et préparez votre retraite de demain, tout en bénéficiant de solides garanties et d'avantages fiscaux dès aujourd'hui !

 

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

Développer son patrimoine

L’achat d’un bien immobilier neuf ou rénové, pour une résidence principale ou un investissement locatif, est une étape majeure dans la constitution de votre patrimoine personnel.

Grâce aux nombreuses garanties proposées (garantie de parfait achèvement, garantie biennale puis garantie décennale) et aux qualités intrinsèques du bien immobilier neuf ou rénové (performance thermique, isolation phonique, espaces optimisés, extérieurs), il constitue un investissement patrimonial de référence par rapport à d’autres actifs financiers fluctuants et incertains.

Par son choix attentif des emplacements et son sérieux dans la sélections des entreprises et des prestations offertes, le groupe KATRIMMO vous apporte en plus la garantie d’un investissement de qualité et durable.

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Pour atteindre plusieurs objectifs

Après l’achat de votre résidence principale, nécessaire pour loger votre famille, l’investissement immobilier neuf ou rénové vous permet de préparer votre retraite en vous constituant des revenus complémentaires, mais aussi de loger vos enfants étudiants ou de rapprocher vos parents.

On a tendance à l’oublier, mais l’achat d’un bien financé par un prêt c’est aussi protéger vos proches ! L’assurance de prêt souscrite est une assurance précieuse contre tous les accidents de la vie. En cas d’évènement le bien sera remboursé par l’assurance et vos proches seront protégés. Dans l’hypothèse d’un investissement locatif pour lequel les loyers paieront une grande partie du prêt et des dépenses, vous associez ainsi un objectif de développement du patrimoine pour le futur, à un objectif de sécurité pour le présent.

ON VOUS EXPLIQUE TOUT ICI !
LE DISPOSITIF PINEL
POUR LE NEUF

Comment défiscaliser ?

Le dispositif Pinel vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf mis en location et de développer ainsi votre patrimoine avec un effort d’épargne relativement faible.

Il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du logement neuf, construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones dites « zones tendues »).

Concrètement, un appartement acheté avec le dispositif Pinel vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, respectivement pour un engagement de location de 6, 9 et 12 ans.

Quelles sont les conditions ?

  • Investir dans une « zone tendue » (zones A bis, A et B1)
  • Louer le logement non meublé, en tant que résidence principale du locataire, et à un loyer plafonné défini selon la superficie du bien et la zone géographique
  • Louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond réglementaire (défini selon la zone géographique et la composition du foyer)

L’investissement Pinel est un des principaux outils pour préparer votre retraite, en assurant des revenus complémentaires réguliers grâce à un loyer perçu chaque mois.

C’est également un investissement familial essentiel, dans la mesure où il est possible de louer à un ascendant (parent, grand-parent…) ou descendant (enfant, petit-enfant…) via une SCI. Vous pouvez ainsi acheter un appartement dans le but de loger votre enfant lorsqu’il sera étudiant par exemple, ou rapprocher un parent.

Il est à noter que le dispositif Pinel est limité à 2 investissements par an et pour un montant total de 300 000 euros. Le prix d’achat est également limité à 5500 euros/m2 (au-delà, la partie du prix correspondante ne pourra bénéficier de la réduction d’impôt). La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (disposition dite de « plafonnement des niches fiscales » à 10 000 €).

Les contribuables domiciliés hors de France ou en France y compris dans les DOM peuvent en bénéficier, que ce soit en achat direct ou via des parts de société civiles type SCI ou SCPI.

Afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, la signature de l’acte authentique de vente doit avoir lieu avant le 31 décembre 2021. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement.

Le non-respect de l’engagement de location ainsi ou des diverses conditions du dispositif entraîne la perte de l’avantage fiscal.

Les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel

Lyon et Villeurbanne sont situées en zone A. Les communes de la Métropole de Lyon et alentours sont principalement en zone B1.

Il est possible d’identifier le zonage de chaque commune à l’adresse suivante: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

Les plafonds de loyers

Zone A bis Zone A Zone B1
2020 17.43 €/m² SU 12.95 €/m² SU 10.44 €/m² SU
2021 17.55 €/m² SU 13.04 €/m² SU 10.51 €/m² SU

Loyer mensuel par m² de surface utile, charges non comprises, pour l’année de signature du contrat de location.

A noter: par arrêté préfectoral, les communes de Lyon et Villeurbanne appliquent un plafond de loyer de 12.42 €/m² pour l’année 2021.

Ces plafonds sont exprimés en surfaces utiles et sont donc à adapter en fonction de la surface de l’appartement, ainsi que d’un éventuel balcon ou terrasse (annexes), selon la formule suivante :

Loyer maximum = (plafond de loyer x surface habitable) x (0.7 + 19 / surface habitable)

avec surface habitable = surface du logement + 0.5 x surface des annexes

Notes :

  • Le coefficient « 0.7 + 19 / surface habitable » ne peut excéder 1,2
  • « 0.5 x surface des annexes » peut représenter un total maximum de 8m² dans le calcul

Les plafonds de ressources du locataire

Composition du foyer Localisation du logement
Zone A bis Zone A Zone B1
Personne seule 38 377 € 38 377 € 31 280 €
Couple 57 357 € 57 357 41 772 €
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge 75 188 € 68 946 € 50 233 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 89 769 € 82 586 € 60 643 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 106 807 € 97 766 € 71 340 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 120 186 € 110 017 € 80 399 €
Majoration par personne à partir de la 5e personne à charge 13 390 € 12 258 € 8 969 €

Valable pour un bail signé en 2021, extrait du Bulletin Officiel des Finances Publiques

Les ressources prises en compte sont celles de l’année N-2 (revenu fiscal de référence).

LA VENTE D’IMMEUBLE À RÉNOVER (VIR)
C’EST QUOI ?

Le principe de la VIR

VIR est l’acronyme de « Vente d’Immeuble à Rénover » et désigne une formule de vente d’immeuble existant pour lequel le vendeur s’engage à réaliser des travaux de rénovation dans le cadre du contrat signé avec l’acheteur.

Les travaux peuvent concerner la totalité de l’immeuble ou seulement une partie. L’immeuble vendu doit être à usage d’habitation, ou à usage mixte professionnel + habitation.

Pour réaliser les travaux, le vendeur va procèder à des appels de fonds auprès de l’acheteur, comme pour la construction d’un immeuble ou d’une maison neuve.

Quels travaux peuvent entrer dans le cadre de la VIR ?

La VIR concerne des travaux sur un immeuble existant uniquement. Ces travaux ne doivent pas correspondre à des travaux d’agrandissement, ni à une restructuration complète de l’immeuble, ni à une reconstruction.

En particulier, ne pas concerner plus de la moitié des fondations ou façades (hors ravalement), et pas plus des 2/3 des planchers, plomberie et sanitaires, électricité, fenêtres.

En résumé, ces travaux ne doivent pas conduire à rendre l’immeuble neuf (selon le code de la construction et de l’habitation). Si tel est le cas, ce sera le contrat de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) qui sera applicable, ce n’est plus une VIR.

Les particularités du contrat de VIR

Le contrat de Vente d’Immeuble à Rénover n’est pas un contrat de réservation comme pour la VEFA mais une promesse de vente.

La promesse de vente va préciser plusieurs éléments:

  • Les caractéristiques de l’immeuble existant, objet de la VIR
  • Le descriptif des travaux à réaliser, pour les parties privatives et les parties communes
  • Le délai de livraison
  • Le prix et les modalités de paiement (part du bâti existant, et appels de fonds travaux)

Les garanties offertes par la VIR

Comme pour la vente en VEFA, l’acheteur bénéficie de plusieurs garanties:

  • La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) délivrée par une banque
  • La garantie de bon fonctionnement d’une durée de deux ans
  • La garantie décennale et assurance dommage-ouvrage

Les engagements du contrat (descriptif des travaux, plans, délai de livraison) ainsi que les garanties font de la VIR un contrat très protecteur pour l’acquéreur souhaitant à la fois bénéficier du charme de l’ancien rénové, tout en évitant la charge de conduire soi-même les travaux et gérer les aléas !

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    Nos conseillers vous accueillent dans nos agences de Lyon et Beaujolais-Val de Saône, ou par visio

    VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN REGION RHÔNE-ALPES

    Réaliser un investissement immobilier vous permet de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit, ainsi que d’avantages fiscaux. Découvrez sur cette page nos conseils pour un investissement réussi, avec un résumé de la loi Pinel (immobilier neuf), les plafonds de loyer et les plafonds de ressources du locataire mis à jour selon la dernière loi fiscale, ainsi qu’une présentation de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénové), contrat moins connu que la VEFA et qui concerne la rénovation d’immeubles existants.

    Sur cette page vous pourrez trouver toutes les informations nécessaires sur nos programmes immobiliers en cours de commercialisation ou en projet, avec le détail des biens disponibles pour chaque projet. Affinez votre recherche de logement neuf en VEFA ou rénové en VIR à Lyon et en région Rhône-Alpes. Découvrez également nos avant-premières et complétez notre formulaire de contact pour être informé en priorité de nos prochains lancements.

    La VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) présente de nombreuses garanties et protections pour l’acheteur. Découvrez ici des informations sur le processus de livraison et les garanties !

    Vous pouvez également découvrir dans notre book de références les photos de nos programmes livrés, ainsi que l’histoire du groupe Katrimmo dans le quartier de Montchat à Lyon 3.

    N’hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Lyon ou dans la région Rhône-Alpes. Katrimmo vous accueille sur rendez-vous dans sa boutique à Lyon 3 Montchat, ou dans son agence Beaujolais-Val de Saône à Limas.