La Kroisée (Gilly-sur-Isère) : début des pré-livraisons des bâtiments collectifs

Fin mai-début juin 2026, les premières pré-livraisons des bâtiments collectifs du programme neuf La Kroisée ont démarré à Gilly-sur-Isère (Savoie). Les remises des clés interviendront sur la première quinzaine de juillet. C’est une étape clé du parcours d’un acquéreur en VEFA — et l’une des plus méconnues. Alors on fait le point et on vous dit tout !

La Kroisée : 80 logements et commerces aux portes d’Albertville

Situé à Gilly-sur-Isère, dans la communauté d’agglomération Arlysère, La Kroisée est un programme de 80 logements et commerces développant 6 900 m² de surface de plancher. La conception architecturale a été confiée à l’agence Les ateliers 4+ ; la maîtrise d’œuvre d’exécution est assurée en interne par KATRIMMO.

Pré-livraison ≠ livraison : deux étapes distinctes

Pré-livraison et livraison sont deux étapes distinctes et importantes dans le planning du programme de logements neufs.

La livraison est l’étape juridique : remise des clés, signature du PV de livraison, prise de possession, versement du solde. La pré-livraison, elle, n’a pas de portée juridique : c’est un rendez-vous organisé quelques semaines avant, pendant que le logement est encore sous la responsabilité du promoteur.

Son rôle est surtout relationnel : faire le point avec l’acquéreur, lui permettre de se projeter dans son futur logement et d’avancer sur ses projets d’aménagement, vérifier la bonne exécution de ses éventuels travaux modificatifs (TMA), et relever les premiers points à reprendre. Ces observations ne sont pas encore des réserves opposables — celles-ci seront formalisées au PV de livraison — mais elles laissent à l’équipe chantier le temps de traiter un maximum de points d’ici la remise des clés.

La livraison est l’étape suivante : remise des clés, signature du procès-verbal de livraison, prise de possession effective, et versement du solde du prix. C’est ce qui interviendra sur la première quinzaine de juillet pour les bâtiments collectifs de La Kroisée.

Le procès-verbal de livraison et les réserves

Le jour de la livraison, l’acquéreur et le promoteur signent ensemble le PV de livraison. C’est le document de référence : il acte la prise de possession et consigne les éventuelles réserves, c’est-à-dire les défauts apparents constatés (un équipement à régler, une finition à reprendre, une non-conformité éventuelle au descriptif).

Le promoteur dispose ensuite d’un délai raisonnable pour lever les réserves, c’est-à-dire réaliser les reprises constatées.

Les garanties légales qui s’enclenchent

Au-delà des réserves, l’acquéreur en VEFA bénéficie de plusieurs garanties légales qui courent à compter de la réception de l’ouvrage. Trois garanties se superposent, avec des durées et des objets différents :

S’y ajoute la garantie d’isolation phonique (1 an), spécifique aux logements neufs. Cet empilement n’est pas une option commerciale : il est d’ordre public et s’impose à tout constructeur.

Prochaine étape : les remises des clés en juillet

Après cette phase de pré-livraison, place aux remises des clés, programmées sur la première quinzaine de juillet pour les bâtiments collectifs B1 et B2 de La Kroisée. Pour les acquéreurs, c’est le moment de préparer le solde de financement, l’attestation d’assurance habitation et l’ouverture des contrats d’énergie.

Pour KATRIMMO, qui assure la maîtrise d’œuvre d’exécution du programme via sa filiale KATRIMMO DEVELOPPEMENT, c’est l’aboutissement d’un chantier mené de la conception à la livraison — et la confirmation, sur le terrain, d’un savoir-faire intégré de promoteur-constructeur.

Vous suivez l’avancement d’un programme KATRIMMO ou vous envisagez un achat en VEFA ? Notre guide de la VEFA détaille l’ensemble du parcours, des appels de fonds à la levée des réserves.