L’achat d’un bien immobilier neuf ou rénové, peut concerner votre résidence principale un investissement locatif. C’est une étape majeure dans la constitution de votre patrimoine personnel.
De nombreuses garanties sont incluses (garantie de parfait achèvement, garantie biennale puis garantie décennale). L’achat d’un bien immobilier constitue un investissement patrimonial de référence par rapport à d’autres actifs financiers fluctuants et incertains.
Par un choix attentif des emplacements et une forte exigence dans la sélection des entreprises, le groupe KATRIMMO vous apporte en plus la garantie d’un investissement de qualité et durable.
L’achat de votre résidence principale est la première étape nécessaire pour loger votre famille. L’investissement immobilier neuf ou rénové vous permet ensuite de préparer votre retraite. Vous créez des revenus complémentaires, mais aussi la possibilité de loger vos enfants étudiants ou de rapprocher vos parents.
On a tendance à l’oublier, mais l’achat d’un bien immobilier financé par un prêt c’est aussi protéger vos proches ! L’assurance du prêt immobilier souscrite est une assurance précieuse contre tous les accidents de la vie. En cas d’évènement imprévu le bien sera remboursé par l’assurance et vos proches seront protégés. Avec un investissement locatif, les loyers paieront une grande partie du prêt et des dépenses. Vous associez ainsi un objectif de développement du patrimoine pour le futur, à un objectif de sécurité pour le présent.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers qui pourront vous proposer différents programmes en fonction de vos besoins et votre capacité d’investissement.
encore possible pour en cas de signature notaire jusqu’au 31/12/2024 !
Le dispositif Pinel vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf mis en location et de développer ainsi votre patrimoine avec un effort d’épargne relativement faible.
Il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du logement neuf, construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones dites « zones tendues »).
Concrètement, un appartement acheté en 2024 avec le dispositif Pinel vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 9%, 12% ou 14%, respectivement pour un engagement de location de 6, 9 et 12 ans.
L’investissement Pinel est un des principaux outils pour préparer votre retraite, en assurant des revenus complémentaires réguliers grâce à un loyer perçu chaque mois.
C’est également un investissement familial essentiel, dans la mesure où il est possible de louer à un ascendant (parent, grand-parent…) ou descendant (enfant, petit-enfant…) via une SCI. Vous pouvez ainsi acheter un appartement dans le but de loger votre enfant lorsqu’il sera étudiant par exemple, ou rapprocher un parent.
Il est à noter que le dispositif Pinel est limité à 2 investissements par an et pour un montant total de 300 000 euros. Le prix d’achat est également limité à 5500 euros/m2 (au-delà, la partie du prix correspondante ne pourra bénéficier de la réduction d’impôt). La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (disposition dite de “plafonnement des niches fiscales” à 10 000 €).
Les contribuables domiciliés hors de France ou en France y compris dans les DOM peuvent en bénéficier, que ce soit en achat direct ou via des parts de société civiles type SCI ou SCPI.
Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement.
Le non-respect de l’engagement de location ainsi ou des diverses conditions du dispositif entraîne la perte de l’avantage fiscal.
Lyon et Villeurbanne sont situées en zone A. Les communes de la Métropole de Lyon et alentours sont principalement en zone B1.
Il est possible d’identifier le zonage de chaque commune à l’adresse suivante: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | |
| 2024 | 18.89 €/m² | 14.03 €/m² | 11.31 €/m² |
Loyer mensuel par m² de surface utile, charges non comprises, pour l’année de signature du contrat de location. Source Bulletin Officiel.
A noter: par arrêté préfectoral, les communes de Lyon et Villeurbanne appliquent un plafond de loyer minoré de 13.35 €/m² pour l’année 2024.
Applicable depuis le 1er Novembre 2021: les communes de Lyon et Villeurbanne ont mis en place à titre expérimental un encadrement des loyers. Voir cette page pour une présentation des conditions, avec accès à l’outil de simulation en ligne.
Ces plafonds sont exprimés en surfaces utiles et sont donc à adapter en fonction de la surface de l’appartement, ainsi que d’un éventuel balcon ou terrasse (annexes), selon la formule suivante :
Loyer maximum = (plafond de loyer x surface utile) x (0.7 + 19 / surface utile)
avec surface utile = surface du logement + 0.5 x surface des annexes
Notes :
| Composition du foyer | Localisation du logement | ||
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | |
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € |
| Majoration par personne à partir de la 5e personne à charge | 15 168 € | 13 886 € | 10 161 € |
Les ressources prises en compte sont celles de l’année N-2 (revenu fiscal de référence). Elles sont révisées chaque année en fonction de l’inflation. Source Bulletin Officiel du 11/03/2024.
Après le 31/12/2022, le dispositif est complété par le Pinel +
Pour tout acte de vente signé après le 31 décembre 2022, le dispositif Pinel évolue et est complété par le Pinel +
Afin de bénéficier d’une réduction d’impôt complémentaire par rapport au Pinel, le logement éligible Pinel + doit être situé dans le périmètre d’un Quartier Prioritaire de la Ville (ou “zone ANRU”), ou répondre à des exigences complémentaires:
| T1 | T2 | T3 | T4 | T5 | |
| Surface habitable mini | 28 m² | 45 m² | 62 m² | 79 m² | 96 m² |
| T1 | T2 | T3 | T4 | T5 | |
| Surface extérieure mini | 3 m² | 3 m² | 5 m² | 7 m² | 9 m² |
| 2023 | 2024 | |
| Règlementation applicable | RE 2020
niveau 2025 |
RE 2020
niveau 2025 + DPE A |
Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire sur le dispositif Pinel / Pinel+
VIR est l’acronyme de “Vente d’Immeuble à Rénover”. Il désigne une formule de vente d’immeuble existant pour lequel le vendeur s’engage à réaliser des travaux de rénovation dans le cadre du contrat signé avec l’acheteur.
Les travaux peuvent concerner la totalité de l’immeuble ou seulement une partie. L’immeuble vendu doit être à usage d’habitation, ou à usage mixte professionnel + habitation.
Pour réaliser les travaux, le vendeur va procèder à des appels de fonds auprès de l’acheteur, comme pour la construction d’un immeuble ou d’une maison neuve.
La VIR concerne des travaux sur un immeuble existant uniquement. Ces travaux ne doivent pas correspondre à des travaux d’agrandissement, ni à une restructuration complète de l’immeuble, ni à une reconstruction.
En particulier, ne pas concerner plus de la moitié des fondations ou façades (hors ravalement), et pas plus des 2/3 des planchers, plomberie et sanitaires, électricité, fenêtres.
En résumé, ces travaux ne doivent pas conduire à rendre l’immeuble neuf (selon le code de la construction et de l’habitation). Si tel est le cas, ce sera le contrat de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) qui sera applicable, ce n’est plus une VIR.
Le contrat de Vente d’Immeuble à Rénover n’est pas un contrat de réservation comme pour la VEFA mais une promesse de vente.
La promesse de vente va préciser plusieurs éléments:
Comme pour la vente en VEFA, l’acheteur bénéficie de plusieurs garanties:
Les engagements du contrat (descriptif des travaux, plans, délai de livraison) ainsi que les garanties font de la VIR un contrat très protecteur pour l’acquéreur. Il permet de bénéficier du charme de l’ancien rénové, tout en évitant la charge de conduire soi-même les travaux et de gérer les aléas !
Nos conseillers vous accueillent dans nos agences de proximité, ou en visio !
Réaliser un investissement immobilier vous permet de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit, ainsi que d’avantages fiscaux. Découvrez sur cette page nos conseils pour un investissement réussi, avec un résumé de la loi Pinel (immobilier neuf). Les plafonds de loyer et les plafonds de ressources du locataire sont mis à jour selon la dernière loi fiscale. Nous présentons également la VIR (Vente d’Immeuble à Rénové), contrat moins connu que la VEFA et qui concerne la rénovation d’immeubles existants.
Sur cette page vous pouvez trouver toutes les informations nécessaires sur nos programmes immobiliers en cours de commercialisation ou en projet. Vous pouvez consulter le détail des biens disponibles pour chaque projet. Affinez votre recherche de logement neuf en VEFA ou rénové en VIR à Lyon et en région Rhône-Alpes. Découvrez également nos avant-premières et complétez notre formulaire de contact pour être informé en priorité de nos prochains lancements.
La VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) présente de nombreuses garanties et protections pour l’acheteur. Découvrez ici des informations sur le processus de livraison et les garanties !
Vous pouvez également découvrir dans notre book de références les photos de nos dernières réalisations, ainsi que l’histoire du groupe Katrimmo dans le quartier de Montchat à Lyon 3.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Lyon ou dans la région Rhône-Alpes. Katrimmo vous accueille sur rendez-vous dans sa boutique à Lyon 3 Montchat, ou dans son agence Beaujolais-Val de Saône à Limas.