Comment calculer la taxe foncière dans l’immobilier neuf ?
La taxe foncière d’un bien immobilier neuf peut paraître difficile à estimer car elle dépend de plusieurs paramètres. Nous vous expliquons ici comment l’estimer.
Tout d’abord, suis-je exonéré(e) de la taxe foncière ?
En achetant un bien immobilier neuf vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années. Cela dépend de la politique fiscale de votre commune. Les communes votent en effet chaque année l’exonération ou non de la partie communale de la taxe foncière. Cette exonération ne dépend pas de vos revenus.
Si vous avez plus de 75 ans et que vos revenus sont en dessous d’un certain plafond, vous pouvez également bénéficier de l’exonération.
De même si vous êtes titulaire de l’une des allocations suivantes, vous êtes exonéré(e):
- Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA)
- Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI)
- Allocation adultes handicapés (AAH)
Tous les détails de la dernière loi de finance et les exonération sont sur ce site.
Comment calculer la taxe foncière dans le neuf ?
Vous ne pouvez pas calculer précisément le montant de la taxe foncière que vous devrez payer après les deux ans de l’éventuelle exonération. Cependant vous pouvez l’estimer, voici comment.
La taxe foncière est calculée avec :
- La surface habitable de votre logement
- Une valeur locative qui dépend du confort et de l’équipement
- Un taux d’imposition qui dépend de chaque commune
Par exemple, pour un logement de 75m² avec une valeur locative de 16 €/m², dans une commune avec un taux d’imposition de 5%, le calcul est le suivant:
75 * 16 / 2 * 1.07 = 642 € par an
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