Programme immobilier neuf OVALY à Bourgoin-Jallieu

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TVA 5,5 % et PTZ : habiter ou investir à Bourgoin-Jallieu

Faire le choix d’OVALY, c’est privilégier une qualité de vie sans compromis, où le dynamisme d’une ville attractive rencontre la tranquillité d’un écrin de verdure. Idéalement située au 15 route de Grenoble à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle résidence signée KATRIMMO, acteur local reconnu en région Rhône-Alpes depuis 2011, s’intègre parfaitement dans son environnement.

Composé de 36 logements seulement, ce programme immobilier à taille humaine a été pensé pour répondre aux modes de vie actuels. Que vous soyez un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat, une famille à la recherche d’une chambre supplémentaire, ou un investisseur exigeant, OVALY offre un cadre de vie pérenne, moderne et respectueux de la biodiversité.

Un quotidien facilité : tout ce dont vous avez besoin à quelques pas

L’emplacement d’OVALY a été rigoureusement sélectionné pour vous offrir une véritable « vie de quartier » où la voiture n’est plus indispensable au quotidien. Située dans un secteur en pleine dynamique de requalification, proche du quartier Champaret, la résidence bénéficie d’une situation proche des écoles et commerces.

Le paradis des familles : Gagnez un temps précieux chaque matin ! L’école primaire Claude Chary est voisine directe de la résidence. Le collège Saint-Joseph et le lycée Jean-Claude Aubry, ainsi que l’école maternelle, sont accessibles à moins d’un kilomètre.
Commerces de proximité : Faites vos courses en toute simplicité. À moins de 300 m vous trouverez un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une épicerie et des restaurants. Les infrastructures de santé (pharmacie, laboratoire) sont également accessibles à pied.
Des déplacements fluides : Pour vos trajets du quotidien, les lignes 1, 3 et 4 du réseau de bus RUBAN sont accessibles à moins de 10 minutes de marche, vous connectant rapidement au centre-ville, à la gare SNCF et au pôle d’activités de L’Isle d’Abeau. Les travailleurs pendulaires apprécieront quant à eux le double accès autoroutier immédiat : l’A43 vers Lyon et Chambéry, et l’A48 vers Grenoble

Un jardin vivant, à l’abri de la route

OVALY se distingue par son implantation intelligente en retrait de l’axe routier, avec un jardin en coeur d’ilôt à l’arrière du bâtiment.

Le point d’orgue de la résidence est sans conteste son jardin paysager de 600 m². KATRIMMO ne s’est pas contenté de planter quelques arbres : c’est un écosystème entier qui a été pensé pour favoriser la biodiversité. Les résidents pourront se ressourcer au cœur d’une prairie fleurie et de haies champêtres, tandis que l’installation de nichoirs et d’hôtels à insectes participera activement au retour de la faune locale. Vivre à OVALY, c’est voir les saisons défiler depuis sa fenêtre.

Des appartements neufs déclinés du T2 au T4, pensés pour votre confort

Les plans des appartements d’OVALY ont été minutieusement étudiés pour maximiser l’espace, la fonctionnalité et l’apport en lumière naturelle. Du chaleureux 2 pièces pour les primo-accédants au vaste 4 pièces familial, chaque logement répond aux normes environnementales pour garantir un confort thermique été comme hiver, tout en maîtrisant vos factures énergétiques.

Des extérieurs rares sur le marché : La nature s’invite chez vous. Chaque appartement se prolonge par un espace extérieur généreux. Pour les typologies familiales (T3 et T4) situées aux derniers étages (R+4 et R+5), le programme dévoile des terrasses exceptionnelles mesurant de 20 à 45 m². De véritables pièces de vie supplémentaires à ciel ouvert !
Facilités de stationnement : Pour votre tranquillité d’esprit, la résidence est dotée de stationnements abondants, avec 37 places sécurisées en sous-sol et 20 places en extérieur.

Des opportunités financières exceptionnelles pour habiter ou investir

Au sud du quartier Champaret, OVALY profite de la vie de quartier de Bourgoin-Jallieu, cœur de la CAPI et du Nord-Isère, à mi-chemin entre Lyon et Grenoble.

Le marché immobilier de Bourgoin-Jallieu est particulièrement dynamique, et la résidence OVALY s’adapte à votre profil grâce à des montages financiers très avantageux :

Vous achetez votre résidence principale ? Profitez de conditions exceptionnelles ! Les appartements de la résidence OVALY sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), sous réserve de plafonds de ressources. Ce dispositif, cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous permet de débloquer votre budget et d’acquérir un logement neuf, performant et garanti, pour des mensualités souvent équivalentes à un loyer. Devenez enfin propriétaire dans un jardin !
Vous souhaitez investir ? La commune de Bourgoin-Jallieu présente des fondamentaux locatifs extrêmement solides. Avec 60 % de ménages locataires (INSEE 2022), la demande locative est forte. En investissant dans un lot OVALY (TVA à 20 % en cas d’investissement locatif), vous bénéficiez d’une rentabilité attractive sur un secteur locatif tendu du Nord-Isère, entre Lyon et Grenoble. Un choix patrimonial stratégique, porté par la rareté de nos prestations paysagères.

FAQ – Vos questions sur le programme OVALY à Bourgoin-Jallieu

Quels types d’appartements neufs sont disponibles à OVALY à Bourgoin-Jallieu ?

Le programme OVALY propose des appartements neufs à Bourgoin-Jallieu, du T2 au T4. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif. Les logements familiaux (T3 et T4) situés aux derniers étages (R+4 et R+5) bénéficient de vastes terrasses panoramiques de 20 à 45 m². Cette page présente la disponibilité des logements, avec plans téléchargeables.

Où est situé le programme OVALY dans Bourgoin-Jallieu ?

OVALY est implanté au 15 route de Grenoble, 38300 Bourgoin-Jallieu, à l’entrée sud de la ville, proche du quartier Champaret. L’école primaire Claude Chary est voisine immédiate de la résidence, et les commerces (supermarché, boulangerie) sont à moins de 300 m. La résidence est desservie par 3 lignes de bus RUBAN (1, 3 et 4) à moins de 10 min à pied, et permet un accès rapide aux autoroutes A43 et A48.

Quels sont les atouts de l’environnement de la résidence OVALY ?

OVALY offre un cadre de vie préservé : le bâtiment est implanté en retrait de l’axe passant pour garantir le calme. La résidence s’inscrit au cœur d’un jardin paysager exceptionnel, pensé pour la biodiversité, avec prairie fleurie, haies champêtres, nichoirs et hôtels à insectes. De plus, 57 places de stationnement (dont 37 en sous-sol) sont prévues pour les résidents.

Le programme OVALY bénéficie-t-il d’aides pour l’achat en résidence principale ?

Oui. OVALY est éligible à la TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %), sous réserve de respecter les plafonds de ressources. Cet avantage peut être cumulé avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et simulent votre financement.

Peut-on réaliser un investissement locatif avec le programme OVALY ?

Oui, tout à fait. Bourgoin-Jallieu est un marché porteur avec 60 % de locataires et des loyers non soumis à encadrement. Les lots OVALY commercialisés en TVA à 20 % sont idéaux pour un investissement patrimonial. Plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer, nous les détaillons sur notre page Investir dans l’immobilier.

Quelles garanties protègent mon achat dans le neuf ?

Votre achat est couvert par plusieurs garanties propres au neuf : la garantie financière d’achèvement (qui sécurise vos appels de fonds), la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et la garantie décennale sur la structure du bâtiment (10 ans).

Les frais de notaire sont-ils réduits à OVALY ?

Oui. Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un appartement OVALY, c’est une économie très significative au moment de l’acquisition.

Comment se déroulent les paiements pour un achat sur plan (VEFA) ?

OVALY se vend en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Le paiement est échelonné en « appels de fonds » au fur et à mesure de l’avancement des travaux (au maximum 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % bâtiment hors d’eau, 95 % à l’achèvement, le solde à la livraison). Vous ne financez que ce qui est construit.

Puis-je personnaliser mon appartement à OVALY ?

Oui. Vous pouvez choisir certaines finitions et, selon le stade des travaux, demander des travaux modificatifs. Plus vous réservez tôt, plus les possibilités de personnalisation sont importantes.

Comment réserver un appartement neuf dans le programme OVALY ?

Pour réserver, contactez l’équipe commerciale KATRIMMO au 04 28 29 28 30 pour un échange par téléphone, visio ou prendre rendez-vous. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans l’étude de votre financement.

* prix mentionnés en TVA 5,5%, soumis à conditions de ressources