Les 6 raisons d’acheter un logement neuf

Raison n°1: acheter un logement neuf, c’est bénéficier de solides garanties

L’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) ou “vente sur plan” est le contrat le plus utilisé pour la construction de logements collectifs neufs. Contrairement au contrat de construction de maison individuelle (CCMI), il apporte de solides protections financières et plusieurs garanties.

  • Garantie Financière d’Achèvement (GFA) :  délivrée par une banque (on parle alors de “garantie extrinsèque”), cette garantie permet de financer l’achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur. Les fonds versés par l’acquéreur lors des travaux sont sécurisés sur le compte de cette banque, qui assure le paiement des travaux.
  • Garantie des Vices Apparents : le promoteur est tenu de la garantie des vices de construction et des défauts de conformité apparents dans un délai d’un mois suivant la prise de possession.
  • Garantie de Parfait Achèvement (GPA) : parallèlement, l’entreprise avec qui le promoteur a conclu un marché de travaux est tenue de réparer tout désordre pendant 1 an à compter de la réception des travaux. En pratique, le promoteur signale à l’entreprise les désordres constatés par le client pour lui demander d’y remédier.
  • Garantie Biennale : Le promoteur est garant du bon fonctionnement des éléments d’équipements du logement, y compris les parties communes (ex. : porte de parking, volets roulants, etc..), pendant 2 ans à compter de la réception des travaux.
  • Garantie Décennale : Le promoteur est garant pendant 10 ans à compter de la réception de l’ouvrage, des dommages importants de la construction. Il souscrit pour cela une assurance « dommage‐ouvrage » pour le compte de l’acquéreur qui prend en charge la réparation des dommages graves, ce qui permet de financer rapidement les travaux de réparation éventuellement nécessaires.

Raison n°2: acheter un logement neuf, c’est réduire son empreinte carbone et réaliser des économies de charges

Depuis 2005, les logements neufs doivent satisfaire à des exigences croissantes de performance énergétique (RT 2012 actuellement en vigueur, et bientôt la RE 2020 annoncée pour tous les nouveaux permis de construire en 2021), permettant à l’acquéreur de consommer moins et de faire des économies importantes de charges.

Raison n°3: acheter un logement neuf, c’est bénéficier d’un logement accessible à tous

Un immeuble de logement neuf doit faciliter l’accès des parties communes mais aussi des logements aux personnes en situation de handicap. Ainsi conçu, un logement neuf est adapté à tout type de public, y compris les jeunes ménages (facilité d’accès et de rangement des poussettes) et les seniors. Afin de garantir cette accessibilité, les constructions neuves sont très souvent équipées d’un ascenseur.

Raison n°4: acheter un logement neuf, c’est profiter d’un logement confortable

  • Confort thermique : en plus de consommer moins d’énergie, un logement neuf est conçu pour améliorer le confort d’été sans recourir à la climatisation, tout en restant bien chauffé et isolé en hiver.
  • Confort acoustique : les logements neufs doivent satisfaire à des exigences minimales en termes d’isolation phonique pour offrir à l’acquéreur un logement isolé des bruits extérieurs. Des tests sont réalisés avant la livraison du logement (ex: chaudière gaz, porte de garage etc)
  • Qualité de l’air intérieur : les logements neufs sont soumis à des règles relatives à la ventilation pour améliorer la qualité de l’air intérieur et protéger la santé des occupants (VMC).

Raison n°5: acheter un logement neuf, c’est personnaliser son logement

Un logement neuf bénéficie d’un agencement optimisé des volumes pour profiter de chaque espace. La surface habitable est ainsi réellement exploitée, au contraire de logements anciens, où plus d’espaces peuvent être perdus (entrée, dégagements, couloirs etc).
L’acquéreur participe à l’aménagement d’un espace adapté à ses besoins et personnalisé, dans le respect des normes de construction. Davantage d’informations sur cette page.

Raison n°6: acheter un logement neuf, c’est bénéficier d’une fiscalité réduite

L’acquisition d’un logement neuf ouvre droit à :

  • des frais de notaire réduits, représentant entre 2 et 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l’ancien ;
  • une exonération partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant deux ans, selon les communes ;
  • un taux réduit de TVA (5,5%) pour l’acquisition de sa résidence principale, si l’immeuble est situé dans une zone de rénovation urbaine (zone ANRU) et dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), sous plafond de ressources de l’acquéreur.

En tant qu’investisseur, l’acquéreur peut également bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, voir notre page dédiée à ce sujet.

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