Cabinet médical Cheval Noir
Cabinet médical à vendre « Cheval Noir » à Champagne au Mont d'Or : transformation d'un plateau en locaux professionnels
Au cœur de Champagne au Mont d’Or, commune résidentielle prisée de l’ouest lyonnais, le programme Cheval Noir signé KATRIMMO transforme un ancien plateau de bureaux en cabinets médicaux modernes, lumineux et accessibles PMR. Idéal pour les professionnels de santé qui souhaitent s’installer dans un secteur dynamique, comme pour les investisseurs à la recherche d’un actif tertiaire sécurisé à partir de 95 000 €, ce projet conjugue qualité architecturale, localisation stratégique et rendement maîtrisé.
Un cabinet médical idéalement situé à Champagne au Mont d’Or
Située à seulement 15 minutes du centre de Lyon et desservie par les lignes de bus TCL 2, 3 et 84, Champagne au Mont d’Or est l’une des communes les plus attractives de la Métropole de Lyon. Intégrée au pôle de développement Techlid, elle dispose d’un tissu économique dense et une population au pouvoir d’achat élevé, et offre un bassin de patientèle solide et pérenne.
Le programme Cheval Noir s’implante avenue Lanessan, artère principale qui traverse le centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, des commerces et de la pharmacie. L’emplacement garantit une excellente visibilité, un flux piéton quotidien et un stationnement facile pour les patients comme pour les praticiens.
Une zone sous-dotée en offre médicale
L’Agence Régionale de Santé Auvergne-Rhône-Alpes classe l’ouest lyonnais parmi les territoires en tension pour plusieurs spécialités (médecine générale, kinésithérapie, orthophonie, soins infirmiers). S’installer à Cheval Noir, c’est répondre à une demande réelle et constituer rapidement une patientèle fidèle.
Un plateau entièrement repensé pour la pratique médicale
Le plateau de 320 m² est entièrement rénové aux normes ERP de 5ᵉ catégorie, avec une attention particulière portée à l’accessibilité PMR. La décoration intérieure du programme a été confiée à l’agence BC Ateliers, qui accueillera chaque investisseur lors d’un rendez-vous personnalisé pour étudier les besoins de chacun.
Des lots flexibles de 12 à 31 m²
Le plateau se divise en lots indépendants modulables selon les besoins : cabinet individuel, exercice en groupe etc. Chaque lot bénéficie en sus de :
- une salle d’attente commune équipée d’une borne interactive et d’un écran d’information,
- un accueil mutualisable,
- des blocs sanitaires PMR,
- une arrivée fibre optique dédiée,
- la climatisation complète de tous les locaux
Investir dans un cabinet médical à partir de 95 000 €
Le programme Cheval Noir s’adresse aussi bien aux praticiens en exercice qu’aux investisseurs patrimoniaux à la recherche de locaux professionnels de rendement. Avec un ticket d’entrée à 95 000 € pour les plus petits lots, l’opération offre un couple rendement/sécurité rare dans l’immobilier professionnel lyonnais.
Avancement des travaux et livraison prévisionnelle
Le chantier Cheval Noir suit le calendrier suivant :
- 3ᵉ trimestre 2026 : dépose des cloisons existantes et curage du plateau.
- 1ᵉ trimestre 2027 : installation des réseaux techniques et cloisonnement des lots.
- 2ᵉ trimestre 2027 : second œuvre, finitions et aménagements des espaces communs.
- 3ᵉ trimestre 2027 : livraison prévisionnelle et remise des clés aux acquéreurs.
Un reportage photo mensuel sera publié pour suivre l’avancement en toute transparence.
Pourquoi choisir Katrimmo pour votre cabinet médical à Lyon ouest
Promoteur familial et indépendant basé à Lyon, KATRIMMO développe depuis 2011 des programmes neufs et des réhabilitations de caractère à Lyon, Grenoble, Chambéry et Villefranche-sur-Saône. Notre équipe vous accompagne de la réservation à la livraison, avec un interlocuteur unique, et reste disponible après la remise des clés pour la gestion locative ou la revente de votre bien.
Visiter le cabinet médical Cheval Noir
Vous êtes médecin, kinésithérapeute, orthophoniste, sage-femme ou investisseur ? Notre équipe vous accueille sur rendez-vous pour une visite détaillée du programme, la présentation des plans et une simulation financière personnalisée.
Contact commercialisation : agence Laurent Michelin, 50 avenue de Lanessan (à côté du projet). Tel 04 72 52 28 28 ou contact@michelin-immobilier.fr
Questions fréquentes sur le programme Cheval Noir
– Quelle est la date de livraison du programme Cheval Noir ?
La livraison du cabinet médical Cheval Noir est prévue au 3ᵉ trimestre 2027. Le chantier suit un calendrier précis, avec un reportage photo publié chaque mois sur cette page pour suivre l’avancement des travaux en toute transparence.
– Quels professionnels de santé peuvent s’installer à Cheval Noir ?
Le plateau est conçu pour accueillir tous les professionnels de santé libéraux : médecins généralistes et spécialistes, kinésithérapeutes, orthophonistes, sages-femmes, infirmiers, ostéopathes, psychologues ou podologues. Les lots sont modulables pour un exercice individuel ou en groupe, jusqu’à une maison de santé pluriprofessionnelle.
– Les cabinets sont-ils accessibles aux personnes à mobilité réduite ?
Oui. L’ensemble du plateau est rénové aux normes ERP de 5ᵉ catégorie et intègre une accessibilité PMR complète : cheminement adapté, largeurs de passage conformes, sanitaires PMR mutualisés et signalétique normée. Un ascenseur dessert le plateau depuis le rez-de-chaussée.
– Quel est le prix d’un cabinet médical à Cheval Noir ?
Les lots sont commercialisés à partir de 95 000 € pour les plus petites surfaces (12 m²). Le prix varie ensuite selon la superficie, l’exposition et la configuration du cabinet.
La TVA est-elle récupérable sur l’achat d’un cabinet médical ?
Oui, la TVA (20 %) peut être récupérée si le bien est loué en bail professionnel assujetti à la TVA, notamment via une SCI à l’IS ou une société d’exercice libéral (SEL). Notre équipe vous oriente vers un expert-comptable partenaire pour valider le montage fiscal le plus adapté à votre situation patrimoniale.
Prestations
Avancement des travaux
