MONTCHAT - Duplex indépendant rénové à neuf 4 chambres · 119 m² · Terrasse · Garage

Imaginez votre quotidien : le matin, le café sur votre terrasse bois au calme. À 200m, les commerces du cours du Docteur Long et la place du Château. Le soir, un duplex lumineux où chaque pièce a été pensée pour que vous vous sentiez vraiment chez vous.

C’est ici, au cœur du quartier-village de Montchat, que ce duplex entièrement rénové vous attend, à deux pas de tout ce qui compte au 38 rue Bonnand 69003 Lyon.

On ne trouve pas souvent ça à Montchat : un duplex de ville, entièrement refait, prêt à vivre 119 m² , bien agencé, aux prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour baigné de lumière, un espace cuisine ouvert et, juste derrière, une terrasse bois exposée Ouest — votre coin de ciel à vous, au calme en coeur d’ilôt végétalisé.

À l’étage, 4 chambres avec parquet, 2 salles de bain soignées, une buanderie.

Un foyer pensé pour une vie urbaine fluide et sans compromis.

Garage fermé avec porte motorisée avec accès direct au hall du logement + une grande cave

Un bien à Montchat qui a du sens, sans les contraintes

Pas de syndic, pas d’assemblée générale, pas de charges de copropriété : ici, vous êtes indépendant : ce duplex vous offre la liberté d’une maison en pleine propriété.

La rénovation a été pensée durable : climatisation sur pompe à chaleur pour chauffer et rafraîchir sans énergie fossile, brise-soleil motorisés qui régulent naturellement la chaleur en été, double vitrage aluminium pour une isolation performante.

Un logement confortable en toutes saisons, et des factures énergétiques maîtrisées.

Les finitions ? Une rénovation de qualité

– carrelage grand format 120×120 cm,
– parquet dans les chambres,
– fenêtres aluminium avec brise-soleil motorisés,
– climatisation sur pompe à chaleur,
– une rénovation complète faite par des experts de la construction

A proximité immédiate :

– 200m des commerces et restaurants du cours Dr Long
– 550m de la place ronde
– 300m du tramway T3 (arrêt Reconnaissance-Balzac)
– Les écoles du quartier à 10 min à pied : Jules Verne, Anatole France, et le collège Charles de Foucauld
– La Part dieu en 12 min en vélo
– Hopital Edouard Herriot à 6 min en vélo

Montchat, c’est Lyon sans son agitation — un village dans la ville, où les enfants grandissent libres et les parents font tout à pied et en vélo.

Prix de vente : 820 000 €
Disponible immédiatement — les visites commencent maintenant.